L'achat immobilier est
probablement le plus important de votre vie.
Que ce soit pour une maison, un condo, un loft ou un immeuble
à
logement vous devez connaître la règle
n°1, celle de
visiter plusieurs logements, de lire les petites annonces ou encore de
consulter régulièrement les sites Internet en
immobilier
afin d'avoir une bonne connaissance du marché, des prix et
donc
des prestations auxquelles vous pouvez prétendre selon le
montant de votre placement.
N'hésitez pas à visiter votre futur logement
à des
heures diverses : vous en tirerez des informations
précieuses
sur l'accessibilité du lieu, les éventuelles
nuisances
sonores ou de pollution, la luminosité et l'ensoleillement,
la
tranquillité du quartier, les possibilités de
stationnement… Reste que prendre contact ses futurs voisins
constitue le meilleur moyen de mieux connaître le quartier.
1)
Le contrat de vente: les actes juridiques
Les
vérifications obligatoires
Petit conseil, faites appel à un professionnel à
même de vous renseigner sur l'importance et les prix des
éventuels travaux.
Les vérifications doivent porter sur la surface du logement,
les
toitures, les murs, le chauffage, les installations
électriques
et sanitaires, les ouvertures (portes et fenêtres), le
traitement
contre les parasites (termites, capricornes)…les isolations
(pour les bâtisses de plus d'un logement : Informez-vous sur
le
respect de la réglementation concernant l'amiante),
Faites appel aux services de l'urbanisme de votre mairie pour vous
renseignez sur les évolutions du quartier et de
l'environnement.
Pour les logements de moins de dix ans : demandez au vendeur
l'attestation d'assurance dommages-ouvrage normalement souscrite
à la construction ou à la transformation.
Pour les logements situés en lotissement : consultez le
règlement de lotissement et le cahier des charges que vous
devrez respecter.
Pour les logements en co-propriété : consultez le
règlement, renseignez-vous sur les charges d'entretien et de
travaux.
La
rédaction de l'avant-contrat
L'avant-contrat est un contrat qui détermine les conditions
dans
lesquelles se fera la vente. C'est un écrit temporaire en
attendant l'acte authentique. Et sa signature engage les deux parties.
Faites-le réaliser par un professionnel (notaire ou agent
immobilier).
L'avant-contrat peut revêtir différentes formes :
la
promesse unilatéral de vente, la promesse
unilatérale
d'achat et le compromis de vente ou promesse synallagmatique qui est le
plus répandu. Demander à un professionnel celui
qui vous
conviendra le mieux.
2) L'acte
authentique ou le contrat de vente
À partir du moment que les toutes les conditions sont
respectées, le contrat de vente est signé chez le
notaire
par les différentes parties
intéressées.
Chacune des parties peut se faire représenter par son
notaire.
L'acheteur et le vendeur gardent un exemplaire du contrat et le notaire
remet un titre de propriété à
l'acheteur.
C'est donc à la signature, que les sommes sont
versées et les clés remises à
l'acquéreur.
3)
Le plan de financement
Il vous faut mettre au point un plan de financement
nécessaire
à l'obtention d'un bon crédit, après
avoir
déterminé quel type de logement vous souhaitez
acheter.
Dans la majorité des cas, le recours à l'emprunt
est
inévitable. Vous devrez fournir aux banquiers le montant de
votre apport personnel qui est le principal déterminant du
montant de votre prêt et le revenu disponible et la
capacité de remboursement.
4)
Le contrat de prêt
Les taux de crédits étant
particulièrement bas,
c'est le moment d'en profiter ! Mais attention à ne pas se
précipiter ! Il vous faut faire le bon choix tant au niveau
des
taux que de la durée du prêt et de
l'évolution des
remboursements.
Le montant du taux d'intérêt est fondamental
puisque les
intérêts tiennent une part importante du montant
total de
votre prêt. Cependant, il existe une grande
quantité de
formules qui s'adaptent à chaque situation.
Vérifiez
celle qui s'adaptera le mieux à vos besoins.
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Source:
http://www.contenulibre.com/
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