Le temps est venu pour
vous d'acheter une maison ? Bien, mais il faut d'abord se poser
quelques questions.
Pourquoi
devez-vous déménager et où
déménagerez-vous ?
À la campagne, en banlieue ou en ville ? Un quartier
tranquille
ou animé ? Quel type d'habitation voulez-vous : un bungalow,
un
condo, un immeuble à logements, une maison neuve ou
usagée ? Combien de pièces (salles de bains,
chambres
à coucher…) ?
Il vous faudra également considérer la
proximité
des services (garderie, transport en commun,
écoles…),
les bruits environnants (chemin de fer…), le zonage
(changera-t-il bientôt ?), la valeur de la
propriété (en hausse ou en baisse ?), le
voisinage…
Votre
capacité d'achat
Votre épargne accumulée (REER,
liquidités…)
n'est pas que votre mise de fonds. Elle sert à payer les
frais
de la première année
(déménagement,
téléphone, câble, taxe de bienvenue,
honoraires
professionnels - notaire…-, les TPS et TVQ pour une maison
neuve, taxes scolaires et municipales non
payées…), chose
à ne pas oublier.
Un minimum d'environ 6000$ (pour les
rénovations…), en
plus de la mise de fonds, et un fonds de roulement pour les
imprévus sont nécessaires.
Visite
éclairée
Il faut faire au moins 1 ou 2 visites et vérifier certaines
choses : le prix et les frais annuels (chauffage, taxes…),
la
date d'occupation, la dimension des pièces, le chauffage, la
plomberie, les appareils inclus dans la vente et l'état des
fenêtres et du revêtement extérieur.
Inspection de la
propriété
Il n'y a aucune garantie de remboursement si vous n'êtes pas
satisfaits de votre achat, il faut donc en connaître "les
vices
cachés". Pour vous assurer de la compétence de
votre
inspecteur, choisissez un membre en règle d'une corporation
reconnue (architectes, ingénieurs…).
Promesse
d'achat
Un agent immobilier utilisera un formulaire de l'Association des
courtiers et agents immobiliers, sinon allez en librairie. Des
promesses conditionnelles sont possibles (résultats de
l'inspection, obtention du prêt
hypothécaire…), car
si on signe, on s'engage à acheter, sauf en cas de
non-respect
d'une clause conditionnelle.
Hypothèque
La mise de fonds minimale varie de 5% à 10%,
dépendemment
du type d'habitation acheté. Lorsque le montant
emprunté
est supérieur à 75% du coût, la loi
oblige
l'acheteur à prendre une assurance prêt
hypothécaire auprès de la
Société
canadienne d'hypothèques et de logement ou de GE Assurance
Hypothèque. Le coût dépend du capital
emprunté et varie de 0.75 % à 4.25 % de
l'emprunt. Le
Régime d'accession à la
propriété (RAP)
aide les détenteurs d'un RÉER à
constituer une
mise de fonds pour une première maison.
Notaire
Il s'assure que tout (titres de propriété,
certificat de
localisation…) soit légal et conforme. Il
enregistre la
transaction au Bureau de la publicité des droits.
Bon achat !
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