L'agent
immobilier est chargé de vendre ou de louer des biens
immobiliers et des locaux commerciaux ou industriels. C'est un
intermédiaire entre vendeurs et acheteurs, entre locataires
et
propriétaires. L'exercice de cette profession est
liée
à la justification d'une carte professionnelle de
"Transactions
sur immeubles et fonds de commerce" délivrée par
la
préfecture, qui doit être renouvelée
chaque
année. Il doit indiquer clairement le montant de sa garantie
financière, le nom et les coordonnées de
l'organisme qui
l'assure, le taux et les modalités de calcul de ses
honoraires.
Bien sûr, il ne doit pas être frappé
d'incapacité ou d'interdiction. Ses honoraires ne sont dus
qu'à la conclusion de la transaction.
Il n'y pas de formation type pour être agent immobilier. Dans
un
métier où l'expérience et les
résultats
constituent le vrai résultat, un esprit commercial
doté
d'une bonne culture générale et
possédant si
possible des connaissances juridiques sera
apprécié. Un
BTS Action commerciale ou un DEUG de Droit peuvent convenir au
débutant. Un bac STT, ES où L peuvent permettrent
l'accès à des postes de négociateur,
de même
que le BTS Professions immobilières. Au niveau bac + 3, les
licences professionnelles orientées vers les
métiers de
l'immobilier offrent un bon complément de formation.
D'autres
filières, encore, amènent à ces
professions...
Disposant d'outils informatiques performants en analyse de la
conjoncture, possédant des connaissances précises
sur
l'évolution du marché et les prix
pratiqués,
l'agent immobilier vous conseille, évalue votre bien, en
estime
le prix, vous communique un délai raisonnable de vente et
vous
assure une transaction et une gestion en parfaire conformité
au
regard des lois en vigueur. Il doit, en permanence, suivre
l'évolution de celles-ci, des taux, des tendances de
l'immobilier, pour pouvoir conseiller et proposer des biens au plus
juste prix, que ce soit au vendeur ou à l'acheteur.
L'agent immobilier prospecte sa clientèle potentielle et
évalue des biens. Une fois en possession d'un mandat, il
diffuse
l'information concernant le bien, sous forme d'annonces, de mise en
ligne Internet, etc. Il fait visiter les appartements ou maisons,
conseille les futurs acheteurs ou loueurs. C'est lui qui engage la
négociation avec le propriétaire du bien et
mène
la transaction à son terme. Dans le cas de vente, l'agent
immobilier peut être en charge de la rédaction de
l'avant-contrat, précédant l'acte de vente. Il
collecte
et vérifie les renseignements indispensables (titres de
propriété du vendeur du bien, description
détaillée et exacte…) et il assiste le
client pour
des recherches telles que les certificats d'urbanisme, les
hypothèques, les prêts…
La plupart des agents immobiliers sont
généralement
également administrateurs de biens : à ce titre,
ils sont
chargés par les propriétaires de la gestion et de
toutes
les tâches d'entretien des immeubles qui leur sont
confiés. Le travail d'un agent immobilier se
répartit
entre l'agence et ses nombreux déplacements. Les horaires
sont
irréguliers. Il est
rémunéré à la
commission, en fonction des ventes et des locations
effectuées
par son agence. En général, une commission
d'agence se
situe, pour une vente, entre 5 % et 8 % du montant de la transaction.
Après quelques années d'expérience en
tant que
salarié, l'agent immobilier peut se spécialiser
par type
de bien (immobilier industriel, immobilier de prestige…) ou
créer sa propre agence.
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http://www.contenulibre.com/
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