Avec
des augmentations atteignant 30% sur 2004, les prix des appartements et
maisons situés dans les grandes villes du bassin
Méditerranéen ont atteint de
véritables sommets,
rendant l'achat bien plus difficile.
Ainsi, Marseille a connu encore une hausse conséquente, avec
24%
d'augmentation en moyenne pour 2004 ! Les maisons,
déjà
rares dans le centre ville, se négocient rarement
à moins
de 2600 euros le mètre carrés (soit 260.000 euros
pour
une maison de 100 mètres carrés). Heureusement,
un
ensemble de nouveaux programmes immobiliers situés dans les
quartiers autrefois decotés (10 et 11ème
arrondissements)
et en périphérie va permettre de trouver en 2005
des
appartements neufs dans une fourchette de prix allant de 1800
à
2700 euros le mètre carrés. C'est par exemple le
cas
à La Ciotat, le grand centre industriel de Marseille qui se
transforme petit à petit en complexe immobilier
où l'on
peut trouver un appartement neuf à partir de 1600 euros le
mètre carré.
Aix-en-Provence est également victime de la demande, avec
des
tarifs qui ont augmenté de plus de 20% en 2004. Mais la
tendance
est à la stabilisation. En effet, les tarifs sont devenus si
élevés (300.000 euros une maison de 100
mètres
carrés située à dix
kilomètres de la ville,
ou encore 5000 euros le mètre carrés pour les
appartements situés à La Nativité !)
que les
acheteurs deviennent rares. Pour les familles au budget
limité,
il ne reste qu'à trouver un appartement ou une maison
à
rénover, les tarifs allant de 2500 à 3500 euros
le
mètre carré selon l'emplacement.
La palme de la plus forte hausse revient à la ville de Nice,
avec près de 30% d'augmentation sur 2004 ! Ainsi, un
appartement
de 120 mètres carrés bien situé cote
environ un
million d'euros; et il ne faut pas compter moins de 150.000 euros pour
un 3 pièces de 70 mètres carrés dans
les quartiers
les moins chers. Résultat, les niçois peinent
à se
loger et même les acheteurs étrangers
hésitent. Par
conséquent, les délais de vente s'allongent et
les
négociations vont bon train.
Malgré tout, il y a peu d'offres sur le marché
car il y a
peu de programmes de construction immobilière en cours.
Pour ces trois grandes villes comme pour les autres du bassin
méditerranéen, la tendance est à la
stabilisation
des prix, et les spécialistes annoncent que l'augmentation
des
prix au mètre carrés ne sera qu'à un
chiffre en
2005.
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