Contrairement
aux idées reçues, l'immobilier neuf n'est pas une
spécificité parisienne puisque près de
80% des
ventes de neuf se font en régions. Entre 1995 et 1999, le
marché du neuf a connu une hausse de 60%, avec un total de
101.000 logements en 1999.
Mais cela reste bien insuffisant... L'INSEE, l'organisme officiel de
statistique, estime qu'il aurait fallu construire 320.000 logements par
an depuis 1999 afin de répondre à la demande qui
continuera à croître jusqu'en 2010, ceci
s'expliquant par
un vieillissement de la population, une augmentation du nombre de
ménages due à l'augmentation des divorces...
En 2003, plus de 314.000 logements ont été mis en
chantier, et en 2004 ce sont 363.000 logements qui ont
été mis en construction. La construction
d'appartements a
augmenté de 20% en 2004 par rapport à 2003, et de
40%
pour les pavillons sur la même période.
Mais malgré cela la demande est toujours
supérieure
à l'offre, ce qui explique en grande partie l'augmentation
des
prix, que ce soit à l'achat ou à la location.
Les promoteurs immobiliers ont également
soulignés que la
clientèle étrangère (essentiellement
des anglais
et des allemands) est de plus importante, le coût de
l'immobilier
en France restant inférieur à celui des pays
voisins.
En plus de l'achat pour se loger, les dispositifs fiscaux tels que la
Loi de Robien ont relancé l'investissement locatif,
augmentant
encore la demande de construction d'appartements et de pavillons neufs.
Les promoteurs et les agences immobilières ont de moins en
moins
de produits à la vente, et ils se vendent très
rapidement
tant la demande est forte.
Les régions connaissant les plus fortes croissance de la
demande
sont la Bretagne (40% des acheteurs viennent de Grande-Bretagne), le
Limousin et l'Auvergne.
Les principaux promoteurs immobiliers français, dont Kaufman
& Broad et Nexity ont confirmé avoir des carnets de
commandes remplis pour 2005, en hausse par rapport à 2004 !
La demande de logements neufs n'est pas prête de
s'arrêter,
d'autant plus que de nombreux logements sociaux seront
détruits
dans les mois à venir, et les locataires devront
être
relogés dans de nouveaux ensembles, pas encore construits
pour
la plupart.
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Source:
http://www.contenulibre.com/
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